新しい建物にアパートを割り当てる。譲渡契約の下で新しい住宅を購入する場合の長所と短所

法律

過去10年間に、アクティブな住宅の開発。住宅自体に加えて、建設中の家屋内の不動産への権利もまた、売買取引の対象になる可能性があります。新しいタイプの投資が登場しました。建物の建設の初期段階で新しい建物にアパートを購入しました。この場合の新しい建物のアパートの販売は、譲渡契約の下で可能です。

割り当て - それは何ですか？

建設会社と株式契約を締結した者は、第三者に移転することができる不動産に対する第一次的権利を受領する。

新しい建物のアパートの移転はどういう意味ですか？この概念は、これらの権利の移転のための取引と呼ばれます。彼女は譲歩とも呼ばれています。取引の当事者（売り手と買い手）は、それぞれ譲受人と譲受人と呼ばれます。

ここのサードパーティは開発者は、アパートの譲渡契約には、それに関連する権利と義務の移転が含まれます。契約締結後、譲受人は争点となっているすべての問題を開発者と解決します。このタイプの不動産の購入と売却の特徴は、住宅が委託され、移転証書に署名される前に取引を行うことができることです。新しい建物が法的に委託される前に、譲許契約は有効です。

新しい建物でのアパートの再割り当て：タイプ

不動産譲渡には2種類の取引があります。

第1のタイプは株式に関する合意に基づいている住宅建設に参加する。譲渡者は、住居を完全に払った後にのみ住宅を売る権利を有する。実際には、債務を支払う義務が買い手に移転する状況もあります。家の試運転に先立って、そのような契約は2回以上締結されることがあります。

第2のタイプは予備的な合意に基づいている。購入および販売。債務の残高は買い手に完全に移転されます。このタイプの取引は、売り手から買い手への不動産の移転を修正しません。契約の意味は、将来、当事者は譲渡契約を締結する義務があるということです。契約が終了すると、支払われた現金は買い手に返されます。

建設会社は、いくつかの理由でそのような契約の締結に断固として反対している。

不動産の再販の可能性を排除する。
投資家は低価格でアパートを売る。
権利の再発行は、面倒で時間がかかる作業です。

処理プロセス

新築のアパートの移転は、バイヤーと売り手の両方にとって多段階のプロセスです。

売り手は：

あなたの意図の建設会社に通知してください。
開発者から正式な同意を得てください（許可の発行に関して、企業は多額の資金を借ります）。
債務不履行に関する証明書を開発者から入手する。
USRRから抽出を取得します。
不動産を売却する配偶者からの公証人の同意を出します。
銀行の借金の返済を公式に確認する。

購入者からは、同意を出すだけでよい配偶者から住宅を購入し、アパート譲渡の合意書に署名します。サンプルは通常開発者から入手でき、インターネット上のパブリックドメインからダウンロードすることもできます。契約の締結は、建設会社の事務所または法律事務所で行われます。登録は、任意のMFCまたはRosreestrサブディビジョンで実行できます。契約締結時点では、登録機関の代表者と取引の両当事者の存在が必須となります。また、売り手は、文書の登録のための州の料金を支払う。 10営業日以内に契約が登録されます。

重要なポイント

一目見て割当契約の下で新築のマンションを売るのは、簡単でわかりやすい手続きのようです。特別な注意を払うべき瞬間があります。

第三者、特に開発者がいなければ、トランザクションは実行できません。アパートが住宅ローンへの移転で売却されている場合は、貸出銀行の参加も必要です。

建設会社は、売り手は取引にかなりの関心があります。残念ながら、そのような行為は法律で規制されていないため、このような恣意性と戦うことは不可能です。

売却された財産は負担にならないはずです。

リスク

取引は国家登録機関の監督下で行われるため、一般に安全とみなされます。しかし、バイヤーにはリスクがあります。

契約では、全費用を指定する必要があります。アパート。クレームが発生した場合、この額は買い手に返却されます。伝票に取引金額が表示されない場合は、無効と見なされます。

同じアパートを繰り返して使うことができますあなたはそのような取引の全歴史を熟知している必要があります。譲渡契約は登録する必要はありません。登録すると取引は安全になります。支払いは購入者が書類を受け取った後に行われます。

通常、権利者が建設組織の破産は、譲渡のマンションの販売でなければなりません。この場合、買い手は裁判で支払われた金銭の一部を回収することはできません。

新しい建物にアパートを割り当てることが検討されている売り手が銀行からの抽出物を提供していない場合、銀行と開発者からの書面による許可、不動産価値の低下が無効の場合は無効です。開発者が正式に破産宣告されている期間に契約が実行されると、取引は無効になります。

契約に「リアナンバー」を入れることは可能ですか？

後に不動産権の移転が不可能承認の義務がどのように署名されたか、または購入および売買取引が既に完了したとき。売り手はすでに売主が所有権を取得した時点で売却することができます。多くの場合、財産の引き渡しと所有権の受領の間にかなりの時間が経過します。プライマリー投資家がアパートの所有権を取得する前に、彼は自分の権利を移転することができます。建設の株式参加に関する合意の下で譲渡が行われた場合、受諾行為の日付を変更することができます。予備契約の場合は、メイン文書の締結日を変更することができます。

課税

譲渡人は、税コードに従って、税金を払う必要があります不動産売却。この場合、13％の所得税は、DDUの住宅費と譲渡価格の差額になります。たとえば、開発者のアパートを2,000,000で購入し、2,100,000の割当で売却した場合、税金は10万に課されるため、13,000の税金を支払う必要があります。